业主在面对物业公司的不当行为时，可以采取以下措施来维护自己的权益：
协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
调解
如果协商不成，可以要求有关机构调解，如上级机关、合同管理机关、仲裁机构或法庭等。
仲裁
根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
投诉
向物业经理投诉，如果未得到解决，可以向业主委员会、上级房地产行政主管部门、自来水公司或供电公司反映情况。
网络媒体爆料
在论坛、微博等网络媒体上反馈问题，或向媒体投稿爆料，引起更多人的关注，从而推动物业改善服务。
团结业主
-让更多业主了解物业的问题，一起抵制缴费，督促物业改进服务。
搜集证据
收集物业不作为的证据，然后通过合法手段促使物业提高服务。
更换物业公司
通过业主大会讨论并获得三分之二业主的投票同意，向居委会、房管局报告并更换物业公司。
法律途径
对当地房地产行政主管部门提起行政复议或行政诉讼，或对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
建议业主在采取任何行动前，先与物业公司进行充分沟通，了解问题的具体情况，并尽量通过协商和调解解决问题。如果问题严重且无法通过协商解决，再考虑采取法律途径或投诉机制。同时，业主应保留好相关证据，以便在需要时提供支持。
