近日，北京通州区金地北京壹街区的多位业主陷入极度困扰，本应在交付时迎来环境优美的理想家园，却惊觉窗外竟是密密麻麻的几百座坟，新房瞬间沦为“坟景房”，最近的住宅楼与墓地距离仅约30米。满心欢喜化为泡影，业主们纷纷指责被开发商的一纸“迁坟公告”忽悠。
“快收房了，我满心期待地来看新家，结果一开窗，下面就是一大片墓地，当时就傻眼了。”业主王先生满脸无奈，带着记者来到小区外的墓地。这里墓碑林立，排列紧凑，部分墓前还摆放着祭品，从碑文能看出，一些墓碑较新，立于2024年。而墓地北侧，一路之隔便是金地壹街区6号地块的住宅区，两者近在咫尺。
据业主介绍，6号地块约有140多户居民，其中3栋楼超30户居民开窗便能直面坟地，视野完全被南侧墓地影响。其他楼栋住户虽有一定遮挡，但也能看到墓地。王先生称，自己购买的是楼王位置，当初买房时看中了周边环境，沙盘上小区南侧显示为绿地，且周边规划了艺术街区，销售人员还组织参观艺术工作室，营造出良好氛围，他本打算让老人在此养老，如今却不敢向老人提及新房情况。记者实地探访中层和高层住户，透过窗户，视野内尽是墓碑。王先生还担忧，南侧窗户通风、采光、视野俱佳，如今却变成坟景，且每逢祭奠时节，明火烧纸极易引发火情，存在极大安全隐患。
业主黄先生透露，自己在2023年购买该小区期房，当时房屋正在建设，工地周围围挡很高，根本看不到里面情况。购房合同中的项目周边不利因素条款虽提及小区东北侧及南侧各有现状陵园一处，可能存在视线影响，但未说明具体位置、面积和距离，销售人员也未明确提示。直到临近交房到现场查看，才发现墓地近在眼前。
不少业主表示，购房时对小区南侧的墓地毫不知情，销售人员从未提及此事。签合同时，销售人员称合同是制式合同，无法更改，且合同厚达一百多页，签字处众多，关于墓地的内容仅有寥寥数语，位置靠后且未加粗突出，在销售人员催促下，根本没注意到就匆忙签了字。也有部分业主称，购房时知晓小区南侧有墓地，特意咨询，销售人员却信誓旦旦承诺墓地一定会迁走，并出示迁坟公告，还表示已和有关部门确认，正在联系亲属认领登记，这才让他们放心缴纳购房款。业主林女士当时特意到现场核实，看到墓地铁门上张贴的公告，便相信了销售人员的说法。然而两年过去，交房在即，墓地不仅未迁走，数量反而增多。
业主从宋庄镇民生保障办公室了解到，小区南侧的墓地为大兴庄村集中埋葬点，历史久远，早于小区开发40多年，是全村唯一一处集中埋葬点，属于村集体土地，性质为林地。目前总墓位412个，已安葬358个，村内已无特殊用地可用于迁移该埋葬点。
那销售人员出示的迁坟公告究竟是怎么回事？原来，销售人员在2023年、2024年均向业主出示过迁坟公告，内容显示因通州区宋庄镇相关村土地一级开发项目建设，需占用大兴庄村公墓，要求未登记的墓穴亲属限期与镇政府联系，以便办理迁移事宜。但实际上，此公告是2021年为配合小区建设，将原墓地及周边散坟统一迁至现墓地范围内的通知，并非为迁移现有集中埋葬点。规自委通州分局的答复也证实了这一点，业主们这才明白，自己被误导了。
面对这一情况，开发商相关负责人解释称，金地公司自开发建设后一直在努力与相关部门协商，愿意投入资金或采取其他方式推动迁坟，但受多种因素影响，目前尚未达成。对于销售人员承诺入住前迁坟一事，该负责人辩称是销售人员理解有误，公司并非故意误导业主。
业主们咨询通州区民政局、规自委通州分局、通州区园林绿化局等单位后得知，此处集中埋葬点属未经审批占用的林地。考虑到村里现实需要，目前只能暂时安置在此，业主对此表示理解，但无法接受开发商买房时的虚假承诺。为解决问题，开发商与大兴庄村村委会协商，决定在墓地四周建设高墙，阻隔小区住户视线。截至目前，一座84米长、15米高的高墙已建成。然而，这一做法未得到小区业主及村民认可。业主认为建墙治标不治本，村民则觉得埋葬点空间本就狭小，高墙使其更加压抑。
来源：北京晚报
