在房屋买卖过程中，开发商作为售房方，承担着以下告知义务：
房屋建筑面积计算资料的公示
开发商应在售楼处公示房屋建筑面积计算资料或测算资料，包括房屋土地权属调查报告书、建筑平面布置图等，供购房者查阅。
提供《房屋建筑面积计算表》和《房屋建筑面积测算表》
在签订商品房预售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》；
在签订房屋交接书或商品房出售合同时，应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》。
上述两表中的《房屋公用部位建筑面积说明》必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。
规划设计变更的通知义务
若房屋规划设计发生变更，且这些变更将影响房屋的空间尺寸、朝向、结构型式、户型或合同约定的其他重要因素，开发商必须及时、如实地将变更情况告知购房者，购房者有权选择是否退房。
房地产设定抵押的告知义务
如果商品房或土地已被开发商设定抵押，开发商应如实告知购房者该抵押情况，以免购房者在不知情的情况下陷入法律风险。
明示法规和合同文本
开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》等相关法规和合同文本，确保购房者在购房过程中能够充分了解自己的权利和义务。
实际交房与样板房一致性的说明义务
开发商应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，若未作说明，实际交付的房屋应与样板房一致。
延期交房的告知义务
开发商应及时将延期交房的事实告知购房者，并说明原因和预计交付时间。
格式条款的说明义务
开发商应对商品房买卖合同中的格式条款进行具体解释，对免除或限制其责任的条款加以说明，以确保购房者对合同内容有充分理解。
业主装饰装修房屋的告知义务
业主在装饰装修房屋前，应向物业服务人告知准备事项，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合进行必要的现场检查。
房地产经纪机构的告知义务
房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应向委托人说明合同和房屋买卖合同或租赁合同的相关内容，并书面告知委托房屋的市场参考价格、交易程序及风险、税费等相关事项。
这些告知义务旨在保障购房者的知情权，确保购房者在购房过程中能够做出明智的决策，并避免因信息不对称而产生的法律风险。
