期房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
资金回笼速度：
开发商通过预售期房可以迅速回笼资金，用于后续的建设和开发。这样可以减少开发商的贷款需求和利息支出，从而降低建设成本，反映在房价上就是更为优惠的价格。
入住时间延迟：
期房需要等到房屋建设完成并验收合格后才能入住，通常需要1至2年甚至更长时间。购房者愿意为提前入住支付较低的价格，因此开发商可以在价格上给予一定的优惠。
不确定性因素：
期房在建设过程中存在诸多不确定性，如建筑面积误差、房屋质量、配套设施等可能不符合预期。这种不确定性使得开发商在定价时更为谨慎，通常会提供一定的价格折扣以吸引购房者。
风险承担：
购买期房意味着购房者需要承担一定的风险，包括开发商可能出现的资金问题导致项目停工或烂尾。为了降低购房者的顾虑，开发商会在价格上作出一定的让步。
政策影响：
在一些情况下，国家政策的调整也会影响期房和现房的价格。例如，限购政策和银行贷款政策的变化可能会导致购房者更倾向于选择期房，从而推高期房的需求和价格。
综上所述，期房之所以便宜，主要是因为开发商通过快速回笼资金、延迟入住时间、承担更多风险等方式来降低建设成本，并在价格上作出相应的优惠。然而，购房者也需注意期房存在的风险，确保对开发商的实力和楼盘前景有充分的了解。
