商业房出售的税率如下：
营业税
购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5%）。
购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价-买入价）×税率（5%）。
购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税。
土地增值税
可提供上手购房发票的：土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]乘适用税率速算公式。
不能提供上手购房发票的：土地增值税=（转让收入-转让收入乘90%）乘30%。
增值税
一般纳税人：按照转让价款，扣除购置原价，作为销售额；适用5%征收率。
城市维护建设税：以实际缴纳增值税作为计税依据，适用7%（城市）或者5%（县城、镇）、1%（农村）税率。
教育费附加：以实际缴纳增值税作为计税依据，适用3%税率。
印花税：按照房屋成交总额的0.05%征收。
个人所得税
个人出售非住房：应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，计算公式为：应纳个人所得税额=应纳税所得额×20%。
商铺属于公司产权：个税即为成交价的20%。
其他附加税
交易费：3元/平米。
测绘费：一般情况是在200元以内。
权属登记费及取证费：一般情况是在200元以内。
建议：
在进行商业房交易时，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最新的税率和优惠政策信息。
由于税率可能因地区和具体情况有所不同，详细计算税额时还需考虑当地的具体规定和优惠政策。
