什么叫房产质押

房产质押是指 房屋所有人或产权人将其房屋作为债权的担保，交给金融机构或银行以获取贷款。在质押期间，房屋产权人仍然可以管理和使用自己的房屋，但无权进行买卖。质押的主要特点如下：

担保性质：

房产质押是一种担保方式，用于确保债权的履行。当债务人未能按时偿还债务时，债权人有权依法处理抵押房屋，并在所得价款中优先受偿。

房屋管理：

尽管房屋已作为质押物，但其产权仍归原产权人所有，债权人无权使用或管理该房屋，只能按期收取利息。

权利恢复：

当借款人还清所有借款及利息后，债权人应返还房契，并取消房屋的质押，房屋产权人重新获得对房屋的所有权。

法律程序：

房产质押需按照相关法律程序进行，包括质押登记等，以确保双方权益得到保障。

适用情况：

房产质押适用于需要资金但又不希望放弃房屋产权的情况，是一种灵活的融资方式。

建议在考虑房产质押时，详细了解相关法律规定和贷款条件，确保自身权益得到妥善处理。