契税是一种 财产税，主要在不动产（如土地和房屋）产权发生转移变动时征收。其目的是确保不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。
契税的纳税人是产权承受人，即在土地、房屋权属转移时接受新产权的一方。征收对象包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等行为。契税采用比例税率，具体税率在3%-5%之间。
自2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》开始实施，全国多数地区在税法施行后采取的是税率平移，体现了契税税负水平总体不变的立法思路。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。取得土地、房屋权属的方式包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、赠与和交换等。此外，以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属等行为，也视同征收契税。
契税的计算公式为：应纳税额=房屋受让价格（买价、典价、现价）×适用税率。
建议在涉及土地、房屋产权转移时，了解相关契税政策，确保合法合规并按规定缴纳契税。
