地皮转让需要支付的费用主要包括以下几项:
手续费
按土地等级收费,1-3级土地每平米3元,4-6级土地每平米2.6元。
测量费
每平米0.37元。
登记费
个人住房:小于等于100平米的房子交18元,每多出50平米多交5元,最多不超过35元。非住房用地根据面积大小收费,最多不超过200元。
税金
契税:按评估价格的3%收取。
印花税:按评估价格或转让价格的万分之5收取。
增值税:按评估价格或转让价格的30%收取。
城建税:按营业税的1%收取。
教育附加费:按营业税的3%收取。
地方附加税:按营业税的2%收取。
土地增值税:按增值额的30%-60%收取,具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。
个人所得税或企业所得税
个人转让方:每次转让不动产应缴纳转让价的2%个人所得税。
企业转让方:应纳企业所得税=应税所得*20%的税率。
注册费
土地的注册费 = 注册费的计税价格* 0.5%的注册费税率。
出让金
成交金额的40%。
其他费用
土地交易服务费:一般土地转让交易服务费需要收取以百分之五的土地转让交易总额作为收取标准的相关服务费。
建议
在计算地皮转让的总费用时,建议先明确土地等级、评估价格、转让价格等基本信息,然后根据上述各项费用标准进行详细计算。此外,由于税收政策可能因地区而异,建议在交易前咨询当地相关部门以获取最准确的费用信息。