宗地如何摊销

土地使用权摊销通常遵循以下步骤和原则：

确认和计量

将土地使用权作为无形资产入账，其成本包括购买价格、相关税费、出让金等。

摊销期限

土地使用权的摊销年限通常不超过法定最高年限，如中国的规定是不超过70年。

如果房产证或土地使用权证上标明了使用年限，则按照该年限摊销。

摊销方法

土地使用权的摊销一般采用直线法，即将成本平均分摊到土地使用权的整个使用期限内。

核算

自入账当月起，根据土地使用权的年限，分期将成本分摊到管理费用中。

特殊情况

如果企业利用土地建造自用项目，如厂房或办公楼，在资本化期间，土地使用权的累计摊销会计入在建工程成本。

房地产开发企业购地用于建造对外出售的房屋和建筑物时，土地与建筑物合并核算。

税务处理

根据《企业所得税法实施条例》，无形资产的摊销费用可以按照直线法计算，并允许在税前扣除。

摊销的目的是将土地使用权的成本在其预计使用年限内均匀地分摊到各个会计期间，以更准确地反映土地使用权的经济利益消耗。