拒绝买房可以基于以下几点理由和技巧：
经济压力
坦诚相告：如果你确实没有能力借钱给同学，可以坦诚地向其说明自己的经济状况和困难，比如购买了大额理财产品、有未偿还的债务等，手头没有多余的资金。
强调资金规划：解释自己的资金已经有了明确的规划和用途，如用于子女教育、养老储备、家庭装修等，无法挪作他用。
家庭因素
家庭商量：对于已经结婚的人来说，可以将家庭因素作为拒绝的理由，比如需要和配偶商量，但配偶不同意；或者说家庭的财政大权不在自己手上，自己无法做主。
长期考虑
现金流的重要性：租房可以让人有更多的资金用于其他投资或应急，而买房则意味着一大笔资金的长期锁定，可能错失其他机会。
生活灵活性：不买房可以让人更加随心所欲地选择生活方式，收入高时可以选择高档宽敞的房子租住，收入下降或失业时可以换个小房子住，完全不用担心无力还贷而失去房产。
投资风险
房价波动：房产未必升值，而且存在折旧风险。相比之下，现金或投资可能面临通货膨胀的风险，但更具流动性。
贷款负担：如果贷款买房，未来20年左右都要无偿为政府、开发商或银行打工，且没有反悔权、议价权，甚至提前还贷权。
其他选择
其他投资渠道：可以推荐一些正规的贷款渠道，如银行贷款、公积金贷款等，帮助同学找到其他融资方式。
通过以上理由和技巧，可以较为委婉地拒绝买房的请求，同时保持同学关系和个人信誉。
