买房的首付比例和金额主要受到以下因素的影响：
购房套数
首套房：商业贷款的首付比例通常为30%，公积金贷款在90平米以内的房屋首付比例为20%，90平米以上的房屋则为30%。
二套房：购买房产的最低首付比例通常为50%。
三套房：银行根据房价情况来决定是否给予贷款，但最低首付比例通常为30%。
房屋面积
对于90平米以内的房屋，公积金贷款的首付比例为20%。
对于90平米以上的房屋，无论是商业贷款还是公积金贷款，首付比例均为30%。
购房政策
不同城市有不同的购房政策，一些城市可能会提供更低的首付比例，例如15%或更低，但这通常只针对符合特定条件的购房者。
经济能力和贷款需求
-购房者的经济能力和贷款需求也会影响首付比例，有时银行会根据购房者的信用评级和收入情况来调整首付金额。
贷款类型
商业贷款：首付比例通常为30%。
公积金贷款：首付比例根据房屋面积不同分别为20%和30%。
具体计算示例
假设你打算购买一套总价为100万元的房屋：
首套房：
商业贷款：首付金额为100万元 × 30% = 30万元。
公积金贷款（90平米以内）：首付金额为100万元 × 20% = 20万元。
二套房：
首付金额为100万元 × 50% = 50万元。
建议
首套房：如果条件允许，可以考虑使用公积金贷款以降低首付比例。
二套房：首付比例较高，需要提前做好资金准备。
三套房：根据银行政策，可能无法获得贷款，需要全额支付。
请根据自身实际情况和当地政策，选择合适的首付比例和金额。
