租商铺时，您应该注意以下几个关键点：
核实出租者的身份
确认出租者是否拥有店铺的产权，可以要求查看产权证和身份证。
如果出租人是法人，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。
若产权证上权利人在两人以上，这些人一般需要在签订合同时同时到场。
租赁保证金
押金用于抵充承租人应承担但未缴付的费用，如电费、电话费、物业管理费等。
建议押金金额适当高一些，并在合同中约定补足押金的方案，以防押金抵扣不足。
选择合适的店铺
根据创业项目的特性和所在区域特色选择商铺位置，如服务领域店铺应选在居民区，餐饮行业店铺应选在人流密集地区。
租赁登记
租赁合同登记备案属于合同备案登记性质，虽然不影响合同本身的生效，但可以对抗第三人，并有助于办理营业执照。
明确租金及其他费用
在谈租金时，应先预设一个上下限，然后从较低心理价位开始谈判，以挤出价格“水分”。
明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。
商铺的合法性
核实商铺的产权和租赁权的合法性，确保商铺没有产权纠纷或抵押等问题。
如果是从二房东处租赁，需查看其与原房东的租赁合同，确认其是否有权转租。
交通与配套设施
选择交通便利、周边配套设施完善的商铺，这直接影响客户的到访率和经营的便利性。
装修与维护成本
评估商铺的现有装修状况和未来的维护成本，确保装修符合经营需求，并在租赁合同中明确装修责任和费用分摊。
免租装修期
商铺租赁中常会有免租装修期，应明确约定免租装修期的起止时间和免除的具体费用，一般情况下只免除租金，其他费用仍需按合同约定承担。
合同条款
严谨拟定合同条款，确保书面约定清晰无歧义，特别是关于租金调整、押金退还条件、违约责任等条款。
