土地租多少年

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，土地租赁的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

因此， 土地租赁合同的最长期限为二十年。如果合同双方约定的租赁期限超过了二十年，那么超过的部分是无效的。在土地租赁期满后，可以续订租赁合同，但新的租赁期限同样受到二十年最长期限的限制。

需要注意的是，特殊情况下，如耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年，这些特殊用途的土地租赁期限可以有所不同，并且可以在期满后申请延长使用期限。此外，对于国有土地租赁，其年限通常不得超过同一用途的国有土地使用权出让的最高年限，例如居住用地的最高年限为七十年。