在工商银行申请抵押贷款，需要遵循以下步骤和条件：
一、申请条件
年龄要求：
借款人需年满18周岁（含）至65周岁（不含），具有完全民事行为能力。外国人及港、澳、台居民需在中国境内居住满1年，并有固定居所和职业。
身份证明：
提供合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。
信用记录：
具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。
收入来源：
具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
贷款用途：
有明确的贷款用途，且贷款用途需符合国家法律、法规及有关规定。
抵押物：
能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
二、所需资料
个人资料：
借款人及其配偶的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件。
收入证明：
个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等。
贷款用途证明：
如购房合同、采购合同、购车发票等。
抵押房产权属证明：
房产证及土地使用权证（如已办理）。
其他文件：
银行要求提供的其他文件或资料。
三、办理流程
客户申请：
客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。
签订合同：
银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
发放贷款：
经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人。
按期还款：
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清：
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
四、注意事项
利率：
执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
期限：
根据贷款用途和借款人信用状况，贷款期限最长可达10-20年。
还款方式：
借款人可选择按季付息、到期还本或等额本息等还款方式。
建议在申请抵押贷款前，先咨询工商银行当地营业网点，了解具体办理流程和所需材料，以确保顺利办理。
