二手房房贷利率是多少

二手房房贷利率根据贷款类型、贷款期限以及银行的具体政策而有所不同。以下是2025年二手房贷款利率的概述：

商业贷款

一年以内（含一年）：利率为4.35%。

一年至五年（含五年）：利率为4.75%。

五年以上：利率为4.90%。

公积金贷款

五年以上：利率为3.25%。

五年以下（含五年）：利率为2.75%。

综合利率

二手房贷款利率在基准利率基础上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。

建议

首套房：如果购买的是首套房，且通过银行办理贷款，利率通常会在基准利率的基础上上浮10%至20%。例如，一年期以内的贷款年利率可能在4.35%至4.75%之间，具体利率还需咨询具体银行。

二套房：二套房的贷款利率通常会在基准利率的基础上上浮10%至30%，具体利率也会因银行政策而异。

建议在办理二手房贷款时，多咨询不同银行，了解具体的利率和贷款条件，以便选择最适合自己的贷款方案。