房产抵押能贷款多久

房产抵押贷款的期限主要取决于多个因素，包括房产类型（新房或二手房）、房龄、借款人的资信情况以及银行的具体政策。以下是一些关键点：

新房抵押

最长贷款期限为30年。

二手房抵押

最长贷款期限为20年。

贷款额度

贷款额度通常不超过房产证评估价值的70%。

其他影响因素

借款人的年龄、收入、信用记录以及还款能力也会影响贷款期限和额度。

建议

选择合适的贷款类型：消费抵押贷款一般年限较短，而经营性抵押贷款期限可以更长，达到30年甚至更长，具体视银行政策和抵押物情况而定。

评估房产价值：银行会根据房产证的市场价值来评估贷款额度，确保贷款金额不超过评估价值的70%。

考虑还款能力：借款人应根据自己的还款能力选择合适的贷款期限，避免因还款压力过大而造成财务风险。

综上所述，房产抵押贷款的最长期限为30年，具体期限还需根据房产类型、房龄及借款人的具体情况来确定。建议在申请贷款前，详细咨询银行或贷款机构，了解相关政策和条件。