在泰国购买公寓的流程如下：
订房
看中一个公寓项目后，让中介提供最新的价格单和付款流程书，确认无异议后签署订房合同。
订房时需要支付预定金，一般10万泰铢左右，有些项目要20万泰铢，这笔钱打给开发商。
开户
凭证着泰国购房合同和本人护照，去泰国银行开户，销售会一同前往指导。
汇款
购房款必须从海外汇入泰国，并提供外汇证明（FET），这是办理过户的必要文件。
签订购房合同
在订房完成后，买家和开发商在项目建前或建中时签订购房合同，先支付部分首付，过户同时再支付剩下的数额。
支付尾款
一旦项目竣工，在收到新家的钥匙时支付尾款。
过户
当公寓以业主的名字在地政总署（Land Department）登记时，需支付过户税费。
办理产权证
购房合同签署后，需到土地厅进行产权登记，办理房产证。
建议：
选择信誉好的开发商和物业管理公司：确保房产质量和后续服务。
聘请律师审查合同：确保条款清晰、合理，保护个人权益。
了解税费和长期费用：除房款外，还需支付过户费、印花税等，并了解物业管理费等长期费用。
确认购房比例：外国人持有的公寓楼比例不能超过49%，购房前需确认该楼的外国人比例是否已达上限。
通过以上步骤，你可以顺利在泰国购买公寓。建议在购房过程中咨询专业人士，确保所有手续和文件齐全，以保障自身权益。
