住宅和商业在多个方面存在显著的区别：
功能区别
住宅：主要功能是满足人们的居住需求，提供一个遮风挡雨的休憩之所。
商业：功能较为复杂，主要包括商品流通基础设施、商品展示、购物、餐饮、娱乐、休闲和商务等。商业地产的功能要求灵活多变，操控相对复杂。
地段区别
住宅：对地段的弹性空间较大，可以位于城市中心、郊区或荒郊野岭。
商业：对地段的要求更高，特别是易达性，通常需要位于道路十字路口或紧邻干道，以便吸引客流、人流和车流。
客户区别
住宅：目标客户分为投资型和自用型，投资型客户依靠出租和房产升值获利，自用型客户则为买后自用。
商业：客户包括经营商户、商铺投资者和目标消费者，涉及较广泛的客户层面。
产权性质和税费
商业产权：契税按3%收取，水、电、暖等使用费用采取商用价格，且不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定，一般只有50年土地使用权。
住宅产权：契税按1.5%收取，水、电、暖等使用费用按民用价格缴纳，享有70年土地使用权，到期后自动续期。
设计标准和导向
商业产权住宅：受朝向、采光、进深等限制较少，设计标准较低。
住宅产权房屋：要求较高，需满足较高的舒适度和居住环境标准。
使用用途
商业：可以用于经营各类商业活动，如零售、餐饮、娱乐等。
住宅：主要用于居住，部分商业住宅（如商住公寓）也可以用于办公或其他商业用途，但通常不允许落户。
生活成本
商业：水、电、暖等使用费用较高，按商用价格计算。
住宅：费用较低，按民用价格缴纳。
交易税费
商业：初次购买和未来转让时的契税为3%，且通常不能享受住宅的税费优惠。
住宅：初次购买和未来转让时的契税为1.5%，且通常享有更多的税费优惠。
环境和舒适度
商业：居住密度大，环境复杂，居住舒适度相对较低。
住宅：居住密度较低，环境安静，舒适度高。
综上所述，住宅和商业在功能、地段、客户、产权、设计、使用用途、生活成本和税费等方面均有明显的不同。消费者在选择时应根据自身需求和预算进行理性选择。
