回迁房是指在城市改造或土地征收过程中，原有房屋被拆迁后，政府或开发商赔付给拆迁居民的新住房。简单来说，就是一块地上原有的住户，由于政府规划建设征用土地，开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子，即为回迁房。
回迁房主要有以下几种性质和特点：
房本性质：
回迁房的房本性质一般分为两种。一种是“二类经济适用房”，房本上明确标注为按经济适用住房管理，这类房屋自取得产权证日起即可上市交易。另一种是仅持有回迁协议的房子，这类房子在二手市场上市时不能做公证过户和改名。
来源与销售：
回迁房源于拆迁政策，是开发商为了拿地、建设商品房而进行的商业行为。拆迁户可以选择自住、出租或出售回迁房。
价格与市场：
回迁房的价格通常低于市场上普通的商品房，且公摊面积较小。有房产证的回迁房可以上市交易，但售价普遍低于商品房。
设计与质量：
由于开发商在有限的地块尽量多做面积和户数，回迁房的设计往往较差，存在小面宽大大进深的产品，且户型设计不够合理。
总的来说，回迁房是拆迁户因拆迁而获得的新住房，具有特定的房本性质和市场特点。购买回迁房时，应了解其性质和市场情况，以便做出合适的选择。
