首套房利率上调的原因是多方面的，主要包括以下几点：
宏观经济政策调整：
当经济面临通货膨胀压力时，央行可能会采取紧缩性货币政策，提高利率水平，包括首套房利率，以抑制过度的资金流入房地产市场，稳定物价和经济增长。
房地产市场供需关系：
如果楼市过热，需求旺盛，房价上涨过快，政府可能会通过上调首套房利率来降温，抑制投机性购房需求。
金融监管政策加强：
为了防范金融风险，确保银行体系的稳健运行，监管部门可能要求银行提高房贷利率，以控制房贷规模和质量。
政策调控：
近期，部分城市的房贷利率出现了与住房公积金贷款利率“倒挂”的现象，即商业住房贷款利率低于公积金贷款利率。为了避免无序竞争和金融风险，监管部门通过调整利率加点的方式，让房贷利率回归合理区间。
市场变化：
随着经济形势的变化，银行需要调整房贷利率以应对市场的不确定性。例如，杭州的首套房贷款利率一度下调至2.9%，但随着市场情况的变化，该利率又上调至3.0%。
银行经营压力：
近年来，银行之间的竞争加剧，部分银行通过降低房贷利率来争夺市场份额，导致利润空间压缩。上调房贷利率有助于遏制这种恶性竞争，提升市场的稳定性和金融服务的质量。
维持公积金贷款的普惠性：
商业贷款利率下降得较快，而公积金贷款利率的调整速度相对缓慢，造成了利差缩小甚至倒挂的现象。这种倒挂现象不仅会引发市场的无序竞争，还可能带来金融风险。为了维护市场秩序，监管部门通过调整利率加点的方式，使房贷利率回归合理区间。
综上所述，首套房利率上调是政策调控、市场变化和银行经营压力共同作用的结果，旨在维护金融市场的稳定和防范金融风险。
