新房无法按揭的原因可能有以下几点：
产权问题
房产证问题：新房可能尚未办理房产证或房产证存在异议，这会导致无法进行按揭贷款。
小产权房：小产权房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此无法办理按揭贷款。
开发商问题
开发商与银行的协议：有时开发商已经与银行解除了阶段性担保，导致新房无法进行按揭贷款。
楼盘销售情况：楼盘已清扫完毕，与银行按揭贷款合同已经终止，因此无法进行新的按揭申请。
政策限制
限购政策：某些地区可能实施限购政策，限制购房者的购房资格，从而影响按揭贷款的申请。
限贷政策：银行可能对购房者的贷款额度或利率设有限制，导致贷款申请无法通过。
个人信用问题
信用记录不良：如果购房者的个人信用记录存在逾期还款等不良记录，会影响按揭贷款的审批。
收入证明不足：购房者需要提供稳定的收入证明，如果收入证明不足，也可能导致贷款申请失败。
房屋质量问题
结构问题：如果房屋存在结构不符合规范或违建等问题，会影响按揭审批。
其他手续问题
手续不全：购房者在购买新房时，如果手续不齐全，如没有签订正式购房合同，也可能导致无法办理按揭贷款。
综上所述，新房无法按揭的原因多种多样，购房者需要仔细检查房屋的产权证状况、开发商与银行的协议、个人信用记录以及房屋质量等问题，以确保能够顺利申请按揭贷款。建议在购房前咨询专业律师或银行，全面了解相关政策和手续要求，以降低贷款风险。
