什么是房产预售

房产预售，也称为商品房预售或楼花买卖，是指 房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。这种交易方式允许购房者在房屋尚未建成前就进行购买，从而提前锁定心仪的房源。

房产预售的主要特征包括：

主体特定性：

预售方必须是具有房地产开发经营资格和法定条件的房地产开发企业，而非普通公私房所有者。

期货性质：

房屋预售实质上是房屋期货买卖，购房者购买的是一张未来拥有现房的期货合约。

法律依据：

商品房预售应符合一定条件，如已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证等。

房产预售已成为我国商品房市场中的两种主要房屋销售形式之一，与成品房买卖并行。

需要注意的是，不同地区对房产预售的具体规定可能有所不同，因此在进行房产预售时，应详细了解当地的相关法律法规。