秦皇岛房价上涨的原因是多方面的，以下是一些关键因素：
人口增长和收入提升
随着人口的增长和居民收入的提高，房地产市场的需求也在增加。这种需求变化是推动房价上涨的重要因素之一。
国家经济和政策影响
国家GDP的增长和固定资产投资的增加，以及通货膨胀导致的物价上涨，都间接推动了房价的上升。
棚改户货币化安置政策使得拆迁户需要购买新房，从而增加了房地产市场的需求。
地理位置和城市地位
秦皇岛作为京津冀辐射东北的节点城市，其城市地位较高，具有较大的发展潜力。这种地理优势吸引了大量外地购房者，进一步推高了房价。
投资需求和市场炒作
炒房团和外地投资客涌入秦皇岛，增加了房地产市场的热度。他们的炒房行为也在一定程度上造成了房价的不合理上涨。
土地成本上升
地价的猛涨直接催高了房价。由于土地成本占房地产开发成本的一大部分，地价上涨必然导致房价上涨。
建材价格攀升
钢材、水泥等建材价格的上涨，也增加了房地产开发的成本，从而推动了房价的上升。
城市化进程
秦皇岛正处于飞速发展中，城市水平提升意味着更多的农民要进城，这增加了住房需求，从而推动了房价上涨。
政策影响
虽然政府出台了限购政策，但实际执行过程中存在漏洞，外地户口购房基本没受影响，这也助长了房价的上涨。
综上所述，秦皇岛房价上涨是多种因素共同作用的结果，包括人口和收入增长、国家经济和政策影响、地理位置和城市地位、投资需求和市场炒作、土地成本上升、建材价格攀升以及城市化进程等。这些因素共同推动了秦皇岛房价的持续上涨。
