出售住房涉及哪些税

出售住房涉及的税费主要包括以下几种：

增值税

普通住宅：持有满2年出售的，免征增值税。

非普通住宅：持有满2年出售的，按照差额的5%征收增值税。

自建住房：无论持有时间，均免征增值税。

附加税

附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，根据实际缴纳的增值税税额计算，一般税率为12%。

个人所得税

提供原值凭证：应纳税所得额 = 计税价格 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用，税率为20%。

未提供原值凭证：应纳税所得额 = 计税价格 × 1%。

符合特定条件：如出售家庭唯一生活用房且持有满5年，免征个人所得税。

土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

印花税

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

建议

准备相关凭证：在出售住房时，应准备好房屋原值凭证、转让过程中缴纳的税金和合理费用凭证，以便计算个人所得税。

了解优惠政策：根据最新的税收政策，了解可能适用的税收优惠，如持有满2年或5年的普通住宅免征增值税和个人所得税。

咨询专业税务人员：在交易过程中，建议咨询专业的税务人员，确保正确计算和申报各项税费，避免因税务问题影响交易顺利进行。