房屋转让的费用计算涉及多个方面,包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、印花税等。以下是具体的计算方法:
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
90—140平方米按房价1.5%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。
营业税
房屋产权取得满五年的免征;
未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征;
未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担。
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征;
未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳,卖方承担。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担。
房屋产权登记费
80.00元,买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳,买方承担。
印花税
买卖双方各0.05%。
示例计算
假设一套房屋面积为100平方米,成交价为60万元,且该房屋产权取得不满五年。
契税
60万元 × 1.5% = 9000元(买方承担)
营业税
60万元 × 5.5% = 33000元(卖方承担)
土地增值税
60万元 × 1% = 6000元(卖方承担)