房屋抵押最多贷多久

房屋抵押贷款的期限主要取决于多个因素，包括贷款类型（新房或二手房）、房屋年龄、地段等。以下是一些关键点：

一般商品房抵押

最长贷款期限不能超过30年。

二手房抵押

最长贷款期限不能超过20年。

特定情况下的限制

以新购住房作最高额抵押的，房龄需在10年以内，且首付款不少于所购住房全部价款的30%。

借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

贷款额度

贷款额度通常是房屋评估值的50%-70%。

利率

房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。

建议

在选择房屋抵押贷款时，借款人应根据自己的还款能力和房屋的具体情况（如房龄、地段等）来确定贷款期限和贷款额度，以确保还款压力在可承受范围内。同时，建议借款人了解不同银行的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方案。