办理住房贷款需要准备以下材料：
本人及配偶的身份证原件。
本人及配偶的户口薄原件。
婚姻状况证明原件，如结婚证或离婚证。
《房地产证》原件（如有）。
收入证明及其他资产证明，如工资流水、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
银行一类卡复印件，用于收款和供款。
产权查册（农行、建行无需提供）。
近半年银行卡流水账。
网签合同。
家庭名下成员套数查册。
三方约及 定金收据及定金转账凭证。
非本市户籍的所得税单或社保缴存证明（连续2年）。
公积金个人信息表及明细（公积金贷款需提供）。
紧急联系人信息（非夫妻关系）。
购房意向书及 30%以上购房收据或其他证明文件。
房产共有人愿意抵押房产的证明（如有）。
个人征信报告。
其他资产证明，如房产证、车辆行驶证等。
开发商的收款帐号。
具有购买住房的合同或协议，外销住房合同或协议须办理公证。
房屋评估报告（如有）。
抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明。
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明（如有）。
银行的存款单据、凭证式国债单据等（借款人拟提供给贷款行质押的有价证券）。
借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明。
房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（复印件）。
贷款行规定的其他文件和资料。
建议提前准备好所有相关文件，并咨询具体贷款银行以获取更详细的指导和要求。
