为什么银行不能转按揭

银行不能转按揭的原因主要有以下几点：

中国人民银行的禁止：

转按揭以及加按揭贷款已经被中国人民银行明确叫停。这项规定是在央行规定不可以发放随房价上涨追加贷款的住房贷款之后，第一次明确叫停这两种贷款。

契约角度的问题：

购房者在办理房贷时已经选择了银行并签订了房贷合同，如果在合同有效期内违反合同去换银行，从契约角度来说，这是站不住脚的。

银行利益考虑：

银行在转按揭业务中可能会失去利息收入，因此可能会拒绝办理转按揭。此外，接收方的个人条件，如征信和收入情况，也会影响转按揭的申请。

业务限制：

有些银行可能没有转按揭业务，或者由于各种原因（如下家无需贷款、贷款数额超过或少于原贷款数额等）而不愿意办理转按揭。

风险考虑：

转按揭贷款存在多种风险，包括卖方按揭贷款变更成买方、买方贷款申请难以满足需求、买方或担保中介资信不够导致银行拒绝提前放贷、交易完成后无法顺利拿到房产证等。

综上所述，银行不能转按揭主要是由于监管机构的禁止、契约约束、银行利益考虑以及业务风险等多方面的原因。如果确实需要办理转按揭，建议咨询相关银行或金融机构，了解具体的政策和操作流程。