个人拥有的独栋别墅：
无论存量还是增量，均需缴税。独栋别墅的认定标准是在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。但教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权而没有产权，因此不需要缴纳房产税。
个人新购的高档住房：
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。这类住房在购买时也需要缴纳房产税。
无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子：
无论是高档房还是低档房，都需要缴纳房产税。这意味着如果个人没有本地户籍，没有在本地企业工作或创办企业，同时购买了第二套房，就需要缴税。
城市、县城、建制镇和工矿区的建筑物：
这些区域内的房地产需要缴纳房产税，但农村不动产不征税。
房地产开发企业销售的商品房：
在出售前暂不征税，但如果用于自用、出租或转租等，则必须依照相关法规缴纳房产税。
无产权证房产：
这类房产属于房产税的征税对象，由其代管人或使用人为纳税义务人，需要按照规定缴纳房产税。
总结来说，需要缴纳房产税的房屋主要包括个人拥有的独栋别墅、个人新购的高档住房、无户籍无工作的个人新购的第二套房、城市及特定区域内的房地产、房地产开发企业用于非销售目的的商品房，以及无产权证的房产。特定群体如国家机关、人民团体、军队自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，以及个人所有非营业用的房产等免征房产税。
