在郑州买房时，计算购房成本需要考虑以下几个主要因素：
首付比例
商业贷款：目前郑州不再区分首套房和二套房，统一执行首付比例不低于15%。
公积金贷款：郑州市直公积金新房首套首付比例最低为20%，二套首付比例最低为30%；二手房首付比例最低均为30%。
契税
首套房：140方以下按1%缴纳，140方以上按1.5%缴纳。
二套房：140方以下按1%缴纳，140方以上按2%缴纳。
三套及以上：均按3%缴纳。
增值税
购买家庭唯一及第二套住房不超140㎡：购房满2年再销售免征增值税。
购房满2年不满：按全额的5.6%征收。
个人所得税
2015年1月1日前购房：按照全额的1%缴纳。
2015年1月1日后购房：按照20%差额或全额的1%缴纳（二选一）。
满5年且为家庭唯一住房：免征个人所得税。
贷款利息
商业贷款：利率基准利率上浮5%至10%。
公积金贷款：首套住房公积金贷款利率最低为2.85%，二套住房公积金贷款利率最低为3.325%。
建议
首套房：如果购买的是首套房，且面积不超过140平方米，可以选择公积金贷款，首付比例为20%，贷款利率最低为2.85%。如果面积超过140平方米，则首付比例为1.5%，贷款利率最低为1.5%。
二套房：如果购买的是二套房，无论面积大小，首付比例至少为30%，贷款利率最低为3.325%。
资金安排：建议在购房前做好资金安排，确保首付款能够及时支付，并了解相关税费政策，以减少购房成本。
这些政策可能会随市场波动而调整，建议在购房前咨询当地相关部门或银行，获取最新的政策信息。
