法院拍卖期房的过程如下：
查封房产
法院首先会对房产进行查封，限制其交易，并出具查封裁定书。
评估价格
法院会委托评估机构对房产进行评估，确定拍卖的保留价。评估结果会及时送达给双方当事人，当事人对评估结果有异议的，可以请求复议。
第一次拍卖
房产会在拍卖平台上进行第一次拍卖。如果第一次拍卖流拍，则会进行第二次拍卖。
第二次拍卖
如果第一次拍卖流拍，房产会进行第二次拍卖。如果第二次拍卖仍然流拍，可以进入变卖程序。
变卖程序
如果第二次拍卖再次流拍，房产可以进入变卖程序，变卖价格不得低于第二次拍卖的保留价。
以物抵债
如果变卖程序仍然无法成交，法院可以以物抵债，将房产抵给申请执行人或者其他执行债权人。保证金一般为起拍价的5%-20%，一般在10%左右。竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款；如未成功竞得，保证金在24小时内会予以退还。
流拍处理
如果拍卖流拍，法院应当在三十日内再次拍卖，再次拍卖的起拍价不得低于前次拍价的80%。
实地看房
根据法院的公告或须知，预约看样的时间，并按照联系方式与工作人员取得联系进行实地看房。
出价策略
在拍卖期间，一般可以多次出价。首次出价不能低于起拍价，而后即便无人加价也可自行加价；加价幅度只能按照公告的加价幅度或其证书倍进行加价。
余款的缴纳
竞拍成功后，要按照公告中写明的尾款缴纳时间缴纳剩余款项。
法院拍卖期房的主要流程，希望对你有所帮助。建议在参与拍卖前，仔细了解相关法律规定和拍卖流程，以便更好地维护自己的权益。
