交房文件对于购房者和开发商都具有重要的影响，以下是具体的影响：
确保权益不受损害
房屋交接书、 使用说明书、 物业管理规定书：这些文件是确保购房者在交房过程中权益不受损害的重要凭证，也是日后房产交易和维权的基础。
房产所有权证明
房屋所有权证：这是您拥有该房产的证明，确保您对房产的所有权。
房屋建设完工的证明
房屋竣工验收备案表：这是房屋建设完工后进行验收备案的证明文件，确保房屋质量符合相关规定。
费用清单和支付
交房通知书：通知业主交房事宜，并附上有关费用的清单，如房款尾款和代收缴费用（如煤气管道费、装修保证金、垃圾运费和处理费、物管费等）。
费用清单的确认：业主若对费用清单有疑问应及时与开发商联系或反映物价局，由物价局进行查询和检验，不符合要求的可判一定处罚。
避免自动收房
未按时收房的影响：如果业主没有依照交房通知书上的特定日期和地址前去开展交房事项，可能会被视为自动收房，并需要承担物业费的违约金。
风险责任转移
风险责任：在买卖合同中，一般会约定房屋风险自交付之日起转移给买受人。因此，在房屋交付前，如果房屋发生损毁、灭失的，其风险责任由出卖人承担；但如果房屋已经交付，则风险责任随之转移给买受人。
产权登记和维权
三证不全的影响：如果房屋所有权证、房屋契证以及国有土地使用证不全，购买者将无法办理房产证，面临一房二卖等风险。
违章建筑的影响：如果房屋是违章建筑，有关部门将进行罚款，未补办手续的情况下，政府将以违章建筑的标准拆除，且不给予任何补偿。
物业关系建立
物业协议和费用：购房者与物业公司建立物业关系，双方应签订物业协议，并向物业公司交纳物业费，物业公司应出具发票或盖章确认的收据以证明缴纳物业费的真实性。
综上所述，交房文件对于购房者的权益保护、费用清算、风险责任转移以及产权登记等方面都至关重要。购房者应仔细核对这些文件，确保信息准确无误，以免造成不必要的纠纷和损失。
