什么是限竟房

限竞房，全称为 通过“限房价、竞地价”的土地出让方式产生的商品房。这种房屋在销售时价格受到限制，旨在稳定房地产市场，防止房价过快上涨，同时保障普通购房者的利益。

具体来说，限竞房在土地招拍挂过程中，政府会限定住房套型（通常要求符合国家规定的中小户型占总数70%以上）和最高房价。开发商在拿地时必须遵守这两个上限，并在此基础上相互竞争，最终由出价最高者获得土地，房屋售价最低者得之。

购买限竞房需要满足一定的条件，例如：

北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍家庭只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税记录。

其他城市的购买条件可能有所不同，具体需参考当地政策。

限竞房与限价房类似，但两者在实施细节和目的上有所区别。限价房更侧重于保障特定人群的住房需求，价格和销售对象等方面都受到政府的严格管控，而限竞房则是在土地出让阶段就提前锁定房屋未来的上市销售价格，由开发商在限定价格上限内竞争地价。

总的来说，限竞房是一种政府调控房地产市场的重要手段，通过限定房价和竞争地价的方式，既能够抑制房价过高，又能让政府获得较好的土地出让收益，同时保障普通购房者的利益。