在离婚过程中处理房屋问题时，有几个关键点和注意事项需要考虑：
明确房产权属
确定哪些房产是婚前财产，哪些是夫妻共同财产。婚前财产通常指在婚姻关系成立之前所拥有的财产，而夫妻共同财产则是指在婚姻期间共同获得的财产。
查明房产的所有权属情况，包括购房时间、出资情况、产权登记等，这是进行房产分割的基础。
合法产权证书
要求卖方提供合法的产权证书正本，包括身份证原件、房产证原件，并留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。
查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况、抵押情况及查封情况，确保所购房源属于允许出售的房屋。
房产现状
现场了解房产现状，查看是否有漏水、渗水、大裂缝等情况，以确保房屋的实际价值。
价格评估
对二手房价格进行评估，可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
协议签订内容
签订书面协议时，要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期，明确二手房交易税费双方如何分担。
协议中应包含惩罚性约定和产权赠与的过户问题，确保双方权益得到法律约束。
税费问题
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，不征收契税。但需注意其他可能的税费，如个人所得税等。
子女权益
如果涉及子女，需要考虑他们的最佳利益，法院通常会优先考虑子女的居住需求和稳定性。
证据收集
无论是协商还是诉讼，双方都需要注意证据的收集，包括购房合同、产权证、出资证明等，这些证据对于确定房产权属和分割方式具有重要意义。
调解和协商
在解决住房问题时，应坚持调解和协商一致的原则，减少矛盾，促进住房问题的圆满解决。
法律责任
离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，另一方可以要求其少分或者不分共同财产。
通过以上步骤和注意事项，可以更有效地处理离婚过程中的房屋问题，确保双方权益得到合理保护。建议在实际操作中咨询专业律师，以确保所有步骤和文件符合法律规定，避免未来可能出现的纠纷。
