什么是协议住房

协议房，也称为合同房，是指 没有完成产权过户手续，买卖双方通过合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容的房屋交易。这种交易方式下，买卖双方必须订立转让协议，并明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，同时约定一定的违约金来约束卖方。

协议房通常出现在以下情况：

暂时没有产权证明的房产：

这类房产可能因为某些原因（如尚未办理产权登记）而暂时没有产权证明，购房时需要签订购房协议并进行公证。

单位内部房产转让：

协议房常见于公务员楼或单位内部房产转让中，交易受到单位内部管理规定的约束，例如不可转让期限、必须在本单位服务一定年限等。

协议房交易存在一定的法律风险，因为双方目前只能签订私下的转让协议，不能要求对方立即转让房屋。此外，这类房屋的交易通常没有在房管局备案，因此存在权属纠纷的风险。

建议在购买协议房时，务必谨慎，了解并遵守相关法律法规，确保自身权益不受损害。